شركة اللواء للمصاعد
عقود صيانة احترافية للمصاعد

عقود صيانة المصاعد في مكة وجدة

تقدم شركة اللواء للمصاعد عقود صيانة المصاعد في مكة وجدة لتنظيم الزيارات الدورية ومتابعة الأنظمة الكهربائية والميكانيكية واكتشاف المشكلات قبل تطورها إلى أعطال مفاجئة، مع تحديد نطاق العقد وفق نوع المصعد وعدد الطوابق ومعدل الاستخدام وحالة المكونات.

خبرة تتجاوز 20 عامًا
صيانة وقائية
مكة المكرمة
جدة

20+عامًا من الخبرة
دوريفحص مجدول
موثقتقارير لكل زيارة
مرنعقد حسب احتياج المصعد

أهمية الصيانة

عقد الصيانة ليس تدخلًا بعد العطل فقط

لا يقتصر عقد الصيانة على التدخل بعد توقف المصعد، بل يعتمد على برنامج وقائي يحدد مواعيد الفحص والأعمال المشمولة وآلية استقبال بلاغات الأعطال. ويساعد ذلك أصحاب الفلل والعمائر والمنشآت التجارية على متابعة حالة المصعد وتنظيم تكاليف صيانته بصورة واضحة.

تساعد الزيارات الدورية على اكتشاف علامات التآكل وضعف التوصيلات وسوء الضبط قبل أن تتسبب في عطل أكبر، كما تسمح بمتابعة الأعطال المتكررة وتحديد أسبابها الأساسية.

عقود صيانة المصاعد

Preventive Maintenance

خدمات العقد

ما الذي يمكن أن يشمله برنامج الصيانة؟

يختلف نطاق الخدمة حسب نوع العقد وحالة المصعد، ويجب تحديد الخدمات المشمولة داخل العقد كتابةً.

زيارات فحص دورية وفق جدول متفق عليه.
مراجعة لوحة التحكم والتوصيلات الكهربائية.
فحص المحرك ونظام الفرامل.
فحص أبواب المصعد والأقفال والحساسات.
اختبار حركة المصعد واستجابته للأوامر.
التأكد من دقة توقف الكبينة عند الطوابق.
فحص أزرار التشغيل وشاشات العرض.
اختبار جرس الإنذار ووسائل الطوارئ.
تنظيف المكونات التي تحتاج إلى ذلك.
تشحيم وضبط الأجزاء المتحركة.
رصد الأصوات والاهتزازات غير الطبيعية.
تسجيل الأعطال والملاحظات الفنية.
تقديم توصيات بالإصلاح أو التحديث.
توثيق الأعمال المنفذة خلال كل زيارة.

أنواع العقود

اختيار نوع العقد حسب حالة المصعد واحتياج المبنى

وقائي

عقد الصيانة الوقائية

يركز على الفحص الدوري والتنظيف والتشحيم والضبط واكتشاف المشكلات في مراحلها المبكرة، ويناسب المصاعد المستقرة.

وقائي + إصلاح

عقد الصيانة مع الإصلاح

يشمل الزيارات الوقائية إلى جانب تنفيذ أعمال إصلاح محددة وفق بنود العقد وحدود مسؤولية شركة الصيانة.

أوسع تغطية

عقد الصيانة الشامل

يغطي نطاقًا أوسع من الصيانة والإصلاح وقد يشمل بعض قطع الغيار المحددة مع ضرورة مراجعة الاستثناءات.

دون قطع

عقد الصيانة دون قطع غيار

يشمل الفحص والأعمال الفنية الدورية بينما يتم احتساب قطع الغيار بصورة منفصلة عند الحاجة وبعد موافقة العميل.

اختيار العقد المناسب

العقد الجيد يبدأ من احتياجات المصعد الفعلية

يعتمد اختيار العقد على نوع المصعد وعمره وعدد الطوابق ومعدل الاستخدام وسجل الأعطال ونطاق الإصلاحات المطلوبة، وليس على السعر وحده.

نوع المصعد
مراجعة النظام والموديل والعمر التشغيلي.

معدل الاستخدام
عدد المستخدمين وساعات التشغيل اليومية.

سجل الأعطال
تكرار المشكلات والأعمال السابقة.

نطاق الخدمة
عدد الزيارات وسرعة الاستجابة والإصلاحات المشمولة.

حسب طبيعة المبنى

برامج صيانة تناسب الاستخدام الفعلي

المصاعد المنزلية والفلل

متابعة الأبواب ونظام التشغيل ودقة التوقف والإنذار والطاقة الاحتياطية والمحرك ولوحة التحكم، مع تحديد عدد زيارات مناسب للاستخدام.

مصاعد العمائر السكنية

مراجعة الأبواب والحساسات والفرامل ودقة التوقف بصورة منتظمة بسبب كثافة الاستخدام وتعدد المستخدمين وتغير الأحمال.

المنشآت التجارية

خطط تراعي كثافة الاستخدام وساعات العمل وعدد المصاعد وأهمية استمرار الخدمة، مع تقارير دورية وآلية واضحة للبلاغات.

إعداد العقد

خطوات إعداد عقد صيانة المصعد

المعاينة الأولى

معاينة المصعد وموقعه وتحديد النوع والموديل والعمر التشغيلي.

مراجعة الحالة

مراجعة سجل الأعطال وفحص المكونات الكهربائية والميكانيكية.

تحديد الزيارات

اختيار عدد الزيارات المناسب وفق الطوابق ومعدل الاستخدام.

توضيح التغطية

تحديد الأعمال والإصلاحات المشمولة وموقف قطع الغيار.

آلية البلاغات

الاتفاق على طريقة تسجيل الأعطال ومدة الاستجابة.

بدء العقد

إعداد البنود والمدة والتكلفة ثم بدء الزيارات وتوثيق الأعمال.

بنود العقد

ما الذي يجب توضيحه داخل العقد؟

01مدة العقد وتاريخ بدايته ونهايته.
02عدد زيارات الصيانة الدورية.
03الأعمال والأعطال التي يغطيها العقد.
04قطع الغيار المشمولة والمستثناة.
05طريقة تسجيل البلاغات ومدة الاستجابة.
06الضمان وشروط التجديد أو الإلغاء.

بنود عقد صيانة المصاعد

أسعار عقود صيانة المصاعد
الأسعار

ما الذي يحدد سعر عقد الصيانة؟

لا يوجد سعر ثابت لجميع عقود الصيانة؛ لأن التكلفة تتغير وفق حالة المصعد ونطاق الخدمة.

01عدد المصاعد داخل الموقع.
02نوع المصعد ونظام تشغيله.
03عدد الطوابق والعمر التشغيلي.
04معدل الاستخدام وعدد الزيارات.
05شمول الإصلاحات وقطع الغيار.
06مستوى الاستجابة وتوفر المكونات.

التوثيق

تقارير الصيانة توضح تاريخ المصعد وحالته

يساعد توثيق أعمال الصيانة على معرفة تاريخ الأعطال والإصلاحات والمكونات التي تم ضبطها أو استبدالها، كما يكشف تكرار المشكلة نفسها خلال فترات قصيرة.

تاريخ الفحص والمكونات التي تمت مراجعتها.
الملاحظات المكتشفة والأعمال التي نُفذت.
قطع الغيار التي تم تغييرها.
الإصلاحات المطلوبة وتوصيات الزيارة القادمة.

الصيانة والإصلاح والتحديث

متى نكتفي بالصيانة ومتى نحتاج إلى إصلاح أو تحديث؟

الصيانة الدورية

تهدف إلى اكتشاف المشكلات قبل تطورها والمحافظة على استقرار أداء المصعد.

إصلاح الأعطال

يتم عند وجود مشكلة قائمة تؤثر في تشغيل المصعد أو سلامة استخدامه.

تحديث المصعد

قد يكون الأنسب عند تكرار الأعطال أو قدم المكونات أو صعوبة توفير قطع الغيار.

مكة وجدة

عقود صيانة المصاعد في مكة وجدة

عقود صيانة المصاعد في مكة

برامج صيانة للمصاعد المنزلية ومصاعد الفلل والركاب والعمائر والمنشآت التجارية، مع تحديد نطاق العقد بعد معاينة المصعد ومعرفة معدل الاستخدام وحالة مكوناته.

عقود صيانة المصاعد في جدة

تغطية مصاعد الفلل والعمائر والفنادق والمكاتب والمنشآت التجارية مع توضيح عدد الزيارات والخدمات المشمولة وموقف الإصلاحات وقطع الغيار قبل بدء العقد.

خبرة اللواء

خبرة تتجاوز 20 عامًا في صيانة وتحديث المصاعد

يبدأ إعداد عقد الصيانة بمعاينة المصعد وتحديد احتياجاته بدل تطبيق خطة موحدة على جميع الأنظمة، مع توضيح نطاق الخدمة والملاحظات الفنية وتقديم توصيات عملية بشأن الإصلاح أو التحديث عند الحاجة.

الأسئلة الشائعة

أسئلة مهمة قبل التعاقد

نوع العقد وعدد الزيارات وقطع الغيار المشمولة يجب أن تكون واضحة قبل بدء الخدمة.

كم مرة يحتاج المصعد إلى الصيانة؟

يعتمد عدد الزيارات على نوع المصعد وحالته ومعدل استخدامه، وتحتاج المنشآت ذات الاستخدام المرتفع إلى متابعة أكثر انتظامًا.

هل يشمل عقد الصيانة قطع الغيار؟

يتوقف ذلك على نوع العقد وبنوده. قد تشمل بعض العقود قطعًا محددة بينما يتم احتسابها بصورة مستقلة في عقود أخرى.

ما الفرق بين العقد الشامل والعقد العادي؟

يغطي العقد الشامل نطاقًا أكبر من أعمال الصيانة والإصلاح وفق البنود المحددة، بينما قد يقتصر العقد العادي على الفحص والضبط والأعمال الوقائية.

هل يمكن التعاقد على صيانة مصعد قديم؟

نعم، لكن يجب معاينته أولًا لتحديد حالته والأعطال الموجودة وما إذا كان يحتاج إلى إصلاح أو تحديث قبل بدء الصيانة الدورية.

هل العقد مناسب للمصاعد المنزلية؟

نعم، ويمكن إعداد برنامج صيانة يناسب معدل استخدام المصعد المنزلي دون تطبيق جدول المصاعد التجارية نفسه.

كيف يتم تحديد سعر عقد الصيانة؟

يتم تحديده بعد تقييم نوع المصعد وعدد الطوابق وحالته وعدد الزيارات والخدمات والإصلاحات وقطع الغيار المشمولة.

هل عقد الصيانة يمنع جميع الأعطال؟

لا يمنع جميع الأعطال، لكنه يقلل احتمالات التوقف المفاجئ ويساعد على اكتشاف المشكلات مبكرًا قبل تطورها.

متى يحتاج المصعد إلى التحديث بدل استمرار الصيانة؟

قد يكون التحديث مناسبًا عند تكرار الأعطال أو قدم لوحة التحكم أو صعوبة توفير قطع الغيار أو ارتفاع تكلفة الإصلاحات المتتالية.

تواصل مع اللواء للمصاعد

اطلب معاينة المصعد لتحديد حالته وعدد الزيارات المناسبة ونطاق الصيانة المطلوب قبل إعداد العقد.